Comment bien réussir son état des lieux avant d’emménager ?
Vous avez trouvé le logement de vos rêves pour démarrer une nouvelle étape de votre vie ? Maintenant, vient le moment crucial de l'état des lieux, une étape souvent négligée, qui est pourtant essentielle. Réaliser un état des lieux précis et détaillé est la clé pour emménager dans votre nouveau chez-vous en toute sérénité.
C'est pourquoi nous avons réuni quelques conseils pratiques, les erreurs à éviter et les points importants à vérifier afin de réussir au mieux votre état d’entrée.
Que contient exactement l’état des lieux d’entrée ?
Le bilan de l’état d’entrée du bien en location doit être transparent et précis pour éviter tout litige au terme du bail. Il comporte les informations suivantes :
- L’adresse de l’immeuble à louer ;
- Le relevé des compteurs d’eau et d’électricité ;
- La description de tous les appartements : état des murs, plafonds ou sols, etc.
- Les noms du locataire et du bailleur ainsi que leur signature ;
- Le nom du mandataire de l’état de l’appartement ;
- La date de l’élaboration de l’inventaire du bien.
Tous les défauts du logement doivent être indiqués, y compris les trous, les tâches, les dégradations, etc. Veuillez noter que vous disposez de seulement 10 jours pour signaler par écrit au propriétaire de tous les défauts que vous n’auriez pas mentionnés durant votre état des lieux.
Les conseils pour réaliser un état des lieux réussi
Pour vous aider à bien effectuer votre état des lieux, voici une check-list des vérifications à ne pas manquer :
1. Faites votre état des lieux en journée
Pour bien réussir votre état des lieux, il est préférable de le réaliser en journée. Grâce à la lumière naturelle, vous pourrez repérer plus facilement tous les défauts éventuels du logement et les noter avec précision.
2. Testez les portes et les fenêtres
N’oubliez pas de tester les portes, les fenêtres, les stores et les volets. En cas de problème d’isolation ou de rayures ou autres défauts d’ouvertures ou de fermetures, les locataires ont tout à fait le droit de les signaler.
3. Vérifiez les écoulements d’eau
La vérification de tous les équipements sanitaires, les canalisations ainsi que les systèmes d’aération est vraiment importante dès l’entrée dans le logement. Si vous constatez en amont les risques de fuites ou autres vices, n’hésitez surtout pas à les noter.
4. Contrôlez les appareils électriques
Pour éviter toute surprise, contrôlez le fonctionnement des appareils électriques, à savoir les radiateurs, le réfrigérateur, la climatisation, etc.
5. Contrôlez les sols, les murs et les plafonds
L’état des murs, des plafonds et de la peinture mérite une grande attention. Quant aux sols, assurez de bien relever l’état du parquet, des carrelages et de la moquette.
6. Testez les prises électriques
Il est conseillé d’avoir un œil sur toutes les prises électriques. Ainsi, n’oubliez pas d’apporter le chargeur de votre téléphone pour faire le test.
7. Relevez les compteurs
Vous avez le droit de relever les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz. Il peut bien sûr les prendre en photo pour avoir une traçabilité. Il est important de noter que la consommation énergétique ne commence qu’à partir du jour de l’entrée du locataire.
8. N’hésitez pas à prendre des photos du logement
Il est essentiel de réaliser un état des lieux détaillé afin de prévenir tout désaccord entre le propriétaire et le locataire à la fin du bail. Pour cela, il est recommandé de prendre des photos de chaque coin de votre logement. Cela vous permettra de conserver des preuves en cas de nécessité.
Avant d’emménager dans votre nouveau logement, n’oubliez pas de prévenir votre service de cautionnement de votre nouvelle adresse. Vous assurez, ainsi, que les courriers importants ne se retrouvent pas égarés ou livrés à une adresse obsolète. Cela garantit également que vos factures et autres correspondances parviennent à la bonne adresse, vous évitant ainsi tout retard de paiement ou confusion administratif.
