FAQ – I miei diritti di locatario
Posso dipingere le pareti della stanza? Posso fare un barbecue sul mio balcone? Posso subaffittare il mio appartamento?
Eh sì, a volte è difficile per un inquilino sapere cosa si può o non si può fare in casa propria.
Per questo motivo abbiamo messo insieme una serie di FAQ per rispondere alle domande più comuni poste dai locatari.
1. Ho il diritto di fare dei buchi al muro?
Potete fare dei buchi nei muri, purché li riempiate alla fine del contratto di locazione.
Bisogna tenere presente che il semplice riempimento non sarà sufficiente.
È inoltre necessario carteggiare e riverniciare l’area riempita in modo che non sia visibile alcuna demarcazione.
2. Posso subaffittare il mio appartamento?
In generale, il subaffitto è perfettamente legale. Per questo, è necessario avere il consenso del locatore, indicando le condizioni del subaffitto.
Il subaffitto deve essere temporaneo e dovete riprendere il vostro contratto di locazione in futuro.
3. Ho il diritto di cambiare il mio pavimento?
Se il pavimento non vi piace, avete il diritto di cambiarlo, a patto che abbiate il consenso del padrone di casa.
Per questo, vi consigliamo di scegliere un pavimento in vinile o in parquet. Questi materiali sono facili da rimuovere e non lasciano segni.
È importante che al termine del contratto di locazione, il locatario dovrà restituire l’alloggio nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato.
4. Posso fare il barbecue sul mio balcone?
In linea di principio, è consentito fare il barbecue sul balcone. È possibile utilizzare un barbecue elettrico o a gas, ma anche a carbonella.
Tuttavia, bisogna fare attenzione a non disturbare i vicini. Pertanto, evitate di produrre troppo fumo e assicuratevi di rispettare le ore di riposo (dalle 21 alle 7).
5. Posso fumare nel mio appartamento?
Oggi non esiste una legge che vieti di fumare in casa. È quindi consentito fumare negli spazi esterni (ad es. balcone o giardino privato) e in casa.
Tuttavia, siete responsabili di eventuali danni causati dalla nicotina (ad esempio, segni su pareti e soffitti).
A seconda del danno, il locatore può chiedervi di pagare i lavori. Si noti che l’assicurazione di responsabilità civile non copre i danni causati dal fumo di sigaretta.
6. In quanto inquilino, posso chiedere una ristrutturazione?
Oggi non esiste un diritto di rinnovo dei locali per gli inquilini. Quando firmate il contratto di locazione, accettate di prendere in consegna l’immobile così com’è.
Ciò significa che non potete chiedere al locatore di effettuare lavori di ristrutturazione se l’immobile rimane abitabile.
Tuttavia, se il forno o il frigorifero non funzionano correttamente, avete il diritto di chiedere la riparazione. Lo stesso vale se la carta da parati si stacca dal muro o se il campanello è rotto.
7. È necessario riverniciare prima del sopralluogo di uscita?
Se le pareti sono in buone condizioni, non è necessario ridipingerle.
Tuttavia, è necessario assicurarsi che le macchie lasciate sulle pareti siano considerate normale usura (ad esempio, segni di lavagna, piccoli graffi). In caso contrario, dovrete pagare i danni.
8. Devo provvedere alla manutenzione delle aree private e comuni della mia abitazione?
Le aree private devono essere sottoposte a manutenzione da parte del locatario. Pertanto, siete responsabili della manutenzione dell’alloggio e delle riparazioni di routine, come scarichi, depositi di calcare, guarnizioni del bagno, terrazza privata, ecc.
D’altra parte, le aree comuni devono essere mantenute dal locatore.
9. Quali danni dovrò pagare quando consegnerò la mia abitazione?
Voi sarete responsabili del pagamento di eventuali danni considerati usura eccessiva (ad es. macchie sulla moquette, buchi nel muro, graffi profondi sul lavabo o sul parquet, ecc.).
Tuttavia, non sarete responsabili per i danni che sono considerati normale usura (ad esempio, buchi nel muro, se sono stati riempiti, segni lasciati dai quadri, normale usura della moquette).
